江西归侨少数民族聚居村的“别样”春节

中新网江西上高2月6日电 题:江西归侨少数民族聚居村的“别样”春节

作者 吴鹏泉 晏芒元 喻翔飞

战略大转移 资本大逃亡

春节后,预计全国高速拥堵路段主要是:G0425广澳高速广州段(横沥桥-坦尾互通),白天拥堵延时指数5.4,其次是G4京港澳高速安阳、邯郸段(安阳河以北-豫冀界服务区以北),白天拥堵延时指数4.4,两条高速平均车速均17km/h左右,以及G36宁洛高速滁州、蚌埠、亳州段 (宁洛高速与203省道的交汇处-滁州东枢纽),白天拥堵延时指数3.9,平均车速26km/h。

《报告》显示,根据2017年~2019年春运期间数据,这三年春运期间全国高速整体拥堵趋势较为一致,拥堵程度逐年增加,预计2020年春运期间拥堵将会更加集中。

从具体城市的人口流动状况来看,上海、北京、重庆位列城市人口迁徙“减肥”榜人口迁出城市前三;湖北天门市、安徽滁州市、湖北仙桃市等城市位列人口迁徙“增肥”榜,城市春节期间人口增幅均超过150%。

江西官方6日宣布,为强化疫情防控,该省所有村组(小区)一律实行封闭式管理,本村组(小区)居住人员凭有效证件进出,进行体温检测。(完)

贝壳,却选择这样的方式开场:2月18日,贝壳新推出的VR售楼部在首个开盘的楼盘上,惊艳亮相。

春节前,预计出程高峰出现在1月18日,即小年后的周六;受春节期间高速免费和走亲访友的影响,预计1月26日(正月初二)全国高速出行还将出现一波小高峰。此外,春节过后,2月2日、以及2月9日(元宵节后周日),高速也会出现一波返程小高峰,提醒市民及游客注意避堵,错峰出行。

洋林归侨少数民族聚居村村干部给村民测量体温。上高县委宣传部供图 摄

为了迎接全国各地的游客,全国部分景区也将在春节前后举办隆重的庙会,营造喜庆佳节氛围,例如开封的万岁山大庙会、枣庄的台儿庄古城春节大庙会、泰安的泰安大庙会等热门庙会都将陆续开办,迎接天下宾客。

“唐大哥,过来测量下体温,这段时间就在家里不要外出,今天需要买什么东西吗?”6日一大早,村干部徐通海就用电子体温计隔着窗户给近期返乡人员测量体温。

前身为江西国营敖山华侨农场的敖山镇是江西省三个华侨农场之一,安置归侨人数最多。该镇洋林归侨少数民族聚居村是个有外国归侨和瑶、侗、傣、壮、京、苗、汉7个民族聚居的村落,也是当地颇有名气的风情旅游村。

1.疫情期间 VR看房达到去年同期近60倍

村民张胜德的羊肉火锅店是村中的“人气网红店”,往年春节期间吸引了众多游客慕名前来“打卡”。而今年他选择关门歇业。

早在4、5年前,左晖就曾试图打造一个线上平台,当时,链家在线的彭永东注册了一个名为贝壳的域名。目的就是做中介行业的开放平台。

春节前易拥堵和拥堵涨幅TOP10道路均集中在长三角

按照对赌协议,如果2021年不能完成上市,左晖不仅要将64亿还回去,还要加每年8%的单利回报。也就是说,5年需要支付25.6亿的利息。

贝壳的测算显示,经纪人通过VR售楼部,每天可以带看30-40个楼盘。这是此前实地带看极限数的数倍。

西安样本的意义在于:大宗资产尤其是房产,首先是建立在顾客的信任度上,对购房人来说,最关键的还是保障问题,七天无理由的退房保障其实也体现了平台的议价能力。然后线上VR的眼见为实,促使越来越多的用户习惯了线上看房,这是房地产销售的一个转折,在这样的带动下,房地产产业链的线上化会更加容易。

事实上,从贝壳成立起就备受质疑。除了来自同行业的诟病,也有房地产行业其他参与者的思疑。有观点认为,以贝壳为首的销售渠道,对开发商敲骨吸髓,将成为整个房地产链条中最赚钱,也最恶劣的一环。比较极端的例子是,某些偏远地区的项目,付给渠道的佣金甚至达到10%,要知道,很多房企的销售净利率也不过是这个数字。

春节期间最堵道路平均拥堵时长超过7小时/天

据市场消息称,链家在B轮融资时,与投资方签有协议,若在交割日后的5周年内(即2021年4月之前)不能完成合格的首次公开发行,那么投资人可以要求公司回购,回购价格为基本投资价格加上每年8%的单利回报。

2.签约数字化 在线签约渗透率已超过80%

“村干部每天都拿着喇叭提醒大家不走亲,不访友,尽量在家里。”“已经十多天待在家里没出门,确实很无聊,但为了大家的安全,还是要坚持下去……”面对村干部的防疫“热情”,村民们也以静“应对”,不再走家串户去拜年,不再聚集在广场跳民族舞等。

无论是链家还是自如,虽然都拥有线上业务,但正如左晖自己说的,这些业务仍然难逃线下的场景。而贝壳则真正做到了,由线下到线上的转移。

春节自驾游热度不减 十大热门景区古城类占五席

这也让左晖饱受“既当运动员又当裁判的质疑。”但效果是显著的。

洋林归侨少数民族聚居村共排查出30户70名返乡人员。徐通海负责每日两次的体温测量和生活物资代购,他早上给村民测量体温时列好代购清单,采购回来后又挨家挨户送过去。

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春节期间1月24日至1月30日,预计全国高速易拥堵路段主要是:G0425广澳高速广州段(横沥立交-坦尾桥),白天拥堵延时指数6.1,平均车速仅15km/h。

2016年4月,链家完成了豪华的B轮融资。投资方包括华兴、百度、高瓴、腾讯等机构。这轮价值64亿人民币的融资来之不易。

这是一种真正的战略大转移,它承载了左晖更大的野心。做一个平台,汇聚房地产中介。这就像是滴滴是互联网打车的平台,淘宝是卖主的平台。贝壳是房地产中介的平台,同时,还为买方提供拉长的服务,如搬家保洁、房屋装修、分期借款等服务。

滑雪场方面,预计2020年春节全国自驾热门滑雪场主要在保定的狼牙山滑雪场,成都的西岭雪山滑雪场、北京的南山滑雪场等地;温泉度假方面,保定的大午温泉城、贵阳的息烽温泉、红河哈尼族彝族自治州的湖泉半山温泉颇受游客欢迎。

春节前,预计全国高速易拥堵路段主要是:S22天潜高速滁州段(天潜高速与104国道 交汇处-滁州东枢纽),其次是G36宁洛高速南京、滁州段(马群枢纽-滁州东枢纽), 两段高速白天拥堵延时指数均大于7.0,平均车速仅13km/h;,以及G50沪渝高速芜湖、铜陵段(孙村隧道-新桥河大桥),白天拥堵延时指数4.8,平均车速21km/h。

左晖精心设计的VIE架构浮出水面。简单来说,第一步就是把链家业务全部装入新的主体贝壳找房中。之后,再通过VIE架构在海外注册公司,通过一些协议控制中国的内资公司,最终实现上市。

但现实是,掌握资源的渠道,永远可以从开发商的碗里分一杯羹。

一年半之前,左晖开始推进他的线上战略。将原有的战线拉长、拉深、再拉伸。最重要的是,转移至线上。

每逢春节,江西省上高县敖山镇洋林归侨少数民族聚居村都热闹非凡,不少游客前来体验少数民族风情、品尝民族特色美食。因为一场突如其来的新型冠状病毒感染的肺炎疫情,让这个“归侨村”度过了一个“别样”的鼠年春节。

疫情后,链家和自如都受到了不小的影响,但作为平台,贝壳更安全。它汇聚了房地产中介,为他们提供服务。虽然贝壳平台也有针对消费者的服务,但通盘考虑,渠道仍然在上游更安全的地方。

自2018年4月上线以来,不到2年的时间内,贝壳找房进驻全国97个城市和地区,连接1.95万家门店和近17万经纪人,入驻平台的新经纪品牌超过126个。2019年3月,贝壳找房获得腾讯、碧桂园等投资的8亿美元D轮融资,平台估值规模超过百亿美元。

直到2018年,在链家网已经颇具规模后,左晖再次推动贝壳的上线。

和普通VR看房不同的是,VR售楼部首次实现用户、经纪人与楼盘置业顾问的“三方同屏”在线交互,买房人任何的问题,都可以现场提出,并得到实时的解答。同时,打通了看房,选房与认筹的全流程,一站式操作。

从全国范围来看,高速拥堵主要分布在长三角地区、粤港澳大湾区、四川西部、 湖南南部以及北京、恩施、伊犁等区域。

从资本市场的角度看,这也是左晖的不得不为。

“不动产交易平台不管是新房还是二手房,都是线下极重的生意,很难winner takes all,这是和线上生意的本质区别。”

春运期间,春节前高速公路事故高发点TOP1为S55宣宁高速南京段的溧水出口附近;春节的事故高发点TOP1为S55宁宣高速南京段的新桥河大桥附近;春节后的事故高发点TOP1为S16荣潍高速青岛段的莱西北枢纽立交附近。事故高发点附近,请司机一定注意保持车速和安全车距。

数字化时代的新商业文明,本质是要回到人本身,从关注流量、关注交易量,到关注消费者需求、关注服务者成长。对于房产行业来说,数字化转型,首先要做的就是让“死数据活起来”。过去十年,贝壳找房一直在数据采集与挖掘方面深耕,构建了楼盘字典大数据库,并通过物联网和VR等技术结合,改善用户体验,VR看房、AI讲房、VR带看等沉浸式智能看房体验应运而生。

在左晖的战略下,鸡蛋分装到不同的篮子中。现在,左晖的麾下不仅有链家和自如,还有贝壳。疫情突如其来但作为平台,贝壳的抗风险能力更强。这种加载着大数据、物联网技术的创新模式,某种程度上意味着房产中介新的战场。

贝壳金服官网信息显示,其主要产品包括月付贝、装贝、住贝,提供按月支付房租、装修等场景的贷款服务。而住贝主要用于在房屋交易中提供交易担保、资金支持等,具体包括安心用、安心赎等。

贝壳的蛛网正在织得更密。

不止是张胜德,村内制作平安粽、七彩洋林糕、五色饭等少数民族特色美食出售的村民,也都选择闭门谢客。

另一方面,韩国外交部19日表示,截至当地时间19日上午9时,有170个国家和地区禁止或限制自韩人员入境。

早有先例。出租车公司霸占市场多年,被滴滴掀翻了桌。不拥有一辆车的滴滴,作为平台企业,掌握了话语权。淘宝,平台上拥有万家店铺,创造了双十一的新节日。虽然行业不可同日而语,但道理相似。

反向春运年增长达近三年最高 北上广“空城”现象或将缓解

贝壳平台上,不仅有房源租赁,还提供楼市资讯、搬家保洁、房屋装修、分期借款等服务。金融业务方面,贝壳金服自2017年脱离链家金融业务布局开始独立运营。

时机不对,彭永东没做几天,去做了链家网,将链家从纯线下模式,带到了线上。但火种保留了下来。

2021年,留给左晖的时间不多了。而此时,房地产行业进入下行。市场调控下,A股市场几乎关闭了房地产行业上市的大门,2019年,包括房多多等企业都选择在美股上市。原因不外乎是更低的门槛以及政策监管层的制约。

逛庙会、泡温泉 这个鼠年年味十足

左晖曾就此回应称,开发商一直有房地产“夜壶论”,其实渠道也是开发商的“夜壶”,市场不好时拿出来用用,市场好了就放回去。

这并不容易。多少传统行业都死在转向线上的路上。贝壳之所以能成功,首先是左晖对房地产中介行业的了解。其次是公司内部的决心。看上去仅仅是线下到线上的转移,但实际上,是跨越式的跳跃。链家这个垂直于房地产中介的玩家,拉伸成为聚集房地产中介的平台渠道商。

2020春运高速拥堵或为近三年最高,长三角车主返乡最为艰难

数据显示,截至2020年2月,贝壳找房租赁在线签约功能已遍布全国88个城市,其中,深圳、杭州、济南等城市的在线签约渗透率已超过80%。2月上旬贝壳找房租赁在线签约全国渗透率高达65.35%,相较月初增长47.28个百分点。以北京链家为例,2月1-10日,租赁一共签了115单,其中线上签约102单(占比89%),客户没有线下看过房子就线上签约的65单(占比57%)。“一是有VR看房,能真实看到房子的方方面面,再不用担心假房源,二是贝壳平台上的线上化签约非常成熟,使用起来放心也方便。”有用户评价表示。

《报告》重点关注自驾人群、务工人员、探亲客流以及旅游人群出行需求,分为春运路况、春运场站、春运迁徙、春运出游四个部分。高德根据多年同期历史数据,通过大数据技术、机器学习、综合研判等方法,对全国24省及82城市的交通拥堵趋势及人群出行特征进行预测,希望以此对旅客春运安全出行提供科学参考。

韩国政府于当地时间19日零时起,将特别入境检疫程序的适用范围扩大至所有国家和地区。由此,入境韩国的所有人员都需要接受特别检疫。除接受个别发热检查和咳嗽、痰、咽喉痛等相关症状检查外,入境人员还需向卫生部门提供在韩住址和电话等信息等。

高速公路事故,立交枢纽及隧道附近多发

在京津冀、长三角、成渝、粤港澳大湾区等四大经济区中,自驾易拥堵的景区类别也各有特色。如京津冀游客偏爱自然风景区和古城镇,其中北京市的龙庆峡风景区为最热门打卡地。

贝壳曾指出,房产经纪服务行业的线上化、互联网化,是未来不可阻挡的方向。通过VR看房,买房者可以在家就能够了解到心仪房产的相关信息,实时连线进行交互,由经纪人进行“现场”答疑解惑,省去了自己和经纪人的时间,同时大幅提升找房效率。数据显示,2月1日至14日,贝壳平台上找房人和经纪人共发起了309万次VR带看,相较去年同期增长近213倍;通话时长达44675个小时,较去年同期增长323.5倍。

2018年,贝壳找房上线,在最短的时间内,贝壳完成了三级跳。由线下转移至线上,由垂直行业迁移至横向平台。

关于VR看房,2018年贝壳就成立了如视事业部,建立从“硬件+技术+内容”的整套VR三维空间重构能力,不管是对于二手房、租赁成交还是如今的新房业务。但是,这样一个平台的建立,需要有足够的吸引力,买房人才愿意通过线上来完成认购,而房企也愿意通过搭载VR售楼部来蓄客成交,此时,平台的构建者就显得尤为关键。

贝壳的蜘蛛网和金控梦

“过年前我在养殖场预定了60只羊,现在响应政府号召暂时把店关了,在疫情防控的特殊时期,这样做既是对自己负责,也是对大家负责。”张胜德如是说。

其次是G55二广高速荆州段(马市高架桥-荆州长江 大桥),白天拥堵延时指数4.6,平均车速18km/h左右,以及S07徐明高速滁州段(淮河特 大桥-明光枢纽),白天拥堵延时指数4.1,平均车速26km/h。

由于正月初七正式上班,大量人员集中在初五、初六返回工作地,预计今年整个春运期间,全国高速出行高峰将出现在1月30日,也就是正月初六。

除了资本层面的考虑,不得不说,贝壳的成绩确实亮眼。这一战略的转移,确实让贝壳在一定程度上帮助左晖由下游,转移到更上游的平台。

疫情期间,部分公寓强制退租涨价等新闻频出。对于租房者来说,由于在外地不能实地看房,导致特殊时期找房搬家异常困难。以贝壳为代表的VR看房的出现,让这些租户远在老家,也能提前挑选到心仪的房子。而贝壳推出的线上签约更无需用户到场签合同,直接无纸化签约,返城后可以直接入住,大大方便了特殊时期的租房刚需。

现如今,在家过年不再是唯一选择,全家出游有望成为今年春节的新风尚。根据高德地图交通大数据,预计全国自驾前十热门景区中,大部份为南方景区,其中北海市的北海银滩排名第一。从景区类别看,古城类景区最受游客喜爱,大理古城、凤凰古城、平遥古城、丽江古城、台儿庄古城等纷纷上榜前十。

力推贝壳,意义深刻。

“这场疫情,尽管让村民损失不少,但也让大家都‘宅’在家里,过了一个‘别样’的春节。”洋林归侨少数民族聚居村支部书记唐国徽说道。

粤港澳大湾区游客旅行以海边和爬山为主,最爱前往东莞市的银瓶山森林公园;长三角游客热衷影视城和古城镇,特别是嘉兴的乌镇西栅景区;成渝地区以古城镇游玩为主,其中绵阳市的佛爷洞景区最受追捧。

今年新春时节,走进洋林归侨少数民族聚居村,村口大门上悬挂着“共同抗击疫情,共同传递大爱”字样的标语,大门被疫情防控宣传展板堵住,旁边设立了一个值守卡点,值班人员对进出车辆人员进行排查。

春节后最堵道路是G0425广澳高速广州段

春节作为中国最隆重的传统佳节,大量外出务工人员都会选择返乡过年,与家人共享新年团聚的美好时光。从全国范围看,春节前人口迁出主要集中在长三角、京津冀、粤港澳大湾区以及山东、河南等省份。

而拥堵涨幅较高的道路也主要集中在长三角,与2019年平日的拥堵延时指数相比,G36宁洛高速南京段(六合南枢纽-滁河特大桥)涨幅达700%以上,白天平均速度仅11km/h。

同时飞猪的数据报告也显示,反向春运近两年来保持了平均30%的增幅。“亲情速递”过新春,常年放外卖的餐桌,也终于有了妈妈的味道。

虽然扮演了渠道商的角色,但上下游的行人、游船、亦或是车矿,只能由这细细窄窄的中间要道通过。这也在一定程度上说明,能够切别人蛋糕的贝壳,似乎正在走向通往成功的路上。

2020年春运将从1月10日(腊月十六)开始,2月18日结束,共计40天,预计全国旅客发送量将突破30亿人次。近日,在交通运输部运输服务司指导下,高德地图正式发布《2020年度春运出行预测报告》(以下简称“报告”),报告显示,2020年春运高速拥堵程度或为近三年来最高,而反向春运的持续增长也将成为今年春运出行趋势中的一大特色。

值得注意的是,近年来“反向春运”作为一种特殊的过年方式正保持持续增长的态势,即部分老人前往子女工作地过年。《报告》显示,在全国范围内,预计广州、北京、重庆、上海等城市的迁入人口将大幅增加。尤其是北上广往年春节经常上演的“空城”现象或将有所缓解。

同时,根据高德地图交通大数据,预计冬季热门出行目的地中,滑雪场和温泉两类景点热度较高。

开盘的62小时里,200位置业顾问、超过一万名经纪人在线讲房,带看先生看房顾客5766组,其中2126组顾客是意向购买者,开盘当日1068组顾客认购。而西安开盘的融创御河宸院,均价8300元-9000元/平米。这样的结果让人惊讶不已,要知道,之前VR直播卖房缺的就是流量,更别说像这样的火爆和有效可转化流量。